Így zajlik nálunk egy értékbecslés

Legújabb blogunkban az értékbecslés fontosságáról és annak menetéről gyűjtöttünk össze néhány fontos információt.

Milyen tényezők szükségesek egy ingatlan árának meghatározásához?

Az ingatlan árát számtalan tényező befolyásolhatja, ilyen például az elhelyezkedése, az építmény állapota, a közműellátottság, az infrastruktúrai ellátottsága, sőt a rajta kívül álló piaci viszonyok is. Ráadásul egy ingatlan több egymástól különböző értéket is képviselhet, így előfordulhat, hogy a piaci érték eltér a gazdasági értéktől és más a jelzálog értéke is.
Az értékbecslési folyamat során a cél általában annak az árnak a meghatározása, amennyi a piaci ára, tehát amennyiért az értékbecslés időpontjában eladható. Ez a meghatározott ár általában nem a legmagasabb, és nem is egy általános ár, azt az értéket jelöli, ami a legvalószínűbb ára az ingatlannak.

Hogyan zajlik nálunk egy értékbecslés?

Számunkra nagyon fontos, hogy az általunk meghatározott piaci ár valóban alapos értékmeghatározás eredménye legyen, ezért első lépésként általában már telefonon egyeztetünk a számunkra szükséges adatok meglétéről, elérhetőségéről, például hogy megvan-e a tulajdoni lap másolata, az alaprajz, illetve a szükséges hatósági engedélyek.

Ezt követően előre egyeztetett időpontban helyszíni felmérést végzünk, amely magába foglalja az ingatlannak és annak környezetének földrajzi és jogi helyzetét, műszaki állapotát. A mérés folyamán az értékbecslő kolléga méréseket végez, fotódokumentációt készít és áttekinti a részére átadott dokumentumokat is.

Ezután szakemberünk összegyűjti és feldolgozza az összehasonlító adatokat, majd mindent összevetve szakvéleményt készít az ingatlan értékének meghatározásáról, majd erről másodvéleményt kér.

Bizonyos esetekben mindenképp érdemes értékbecslő segítségét kérni, ilyen például az ingatlan adás-vételi folyamat, a házassági vagyonközösség megszűnése, vagyoni jogviták orvoslása, hagyatéki vagyonmegosztás, illetve cégek közötti adás-vétel is. Természetesen vannak olyan esetek is, amikor az értékbecslő megkerülhetetlen, például jelzáloghitel felvételénél.

Ha Önnek is értékbecslő segítségére lenne szüksége, vegye fel velünk a kapcsolatot elérhetőségeink egyikén!