Ingatlan bérlés vagy vásárlás? Ingatlan bérlés vagy vásárlás? Melyik éri meg jobban?

A továbbiakban néhány fontos szempont mentén végigvezetjük, hogy könnyen el tudja dönteni, melyik megoldás a megfelelőbb az Ön számára.

A vásárlás előnyei

• Tőke építése az idő múlásával

A bérlőktől eltérően a háztulajdonosok idővel tőkét építenek. A legtöbb jelzálogkölcsön esetében az egyes havi befizetések egy része a hitel kamattartozását finanszírozza. A fennmaradó összeg a tőkét finanszírozza.  Minden egyes forint, amelyet a kölcsöntőke felé fordított, egy saját tőke forintját képviseli – azaz ingatlan tényleges tulajdonjogát.

• AdókedvezményekSzámos kedvezmény kizárólag ingatlan vásárlása esetén igényelhető, míg ingatlan   bérlés esetén potenciálisan kevesebb állami támogatás, adókedvezmény áll rendelkezésre.
• A bérleti jövedelem lehetősége

Még akkor is, ha kezdetben nem gondol otthonára, mint befektetési célú ingatlanra, később akár bevételi forrássá változtathatja.

• Több kreatív szabadság

Háztulajdonosként a lakberendezési, barkácsprojekt és lakásfelújítási döntéseibe senki sem szólhat bele. Új fürdőszobai berendezéseket vásárolhat, konyháját korszerűsítheti vagy teraszt építhet szíve szerint.

A vásárlás hátrányai

• Pénzügyi veszteség lehetősége

Bár a háztulajdon idővel növeli a saját tőkét, a saját tőke nem jelenti az automatikus profitot. Ha a lakástulajdonban lévő ingatlanértékek a ház tulajdonosaként töltött ideje alatt csökkennek, akkor az a pénzügyi veszteség kockázatát jelentheti az eladáskor.

• Felelősség a karbantartásért és javításokért

Ingatlan tulajdonosként számíthat arra, hogy évente otthona piaci értékének mintegy 1% -át fizeti ezeknek a költségeknek a fedezésére.

• Magas kezdeti költségek

Noha az előzetes házvásárlási költségek az előleg nagyságától és a ház értékétől függően nagyban különböznek, várhatóan otthona értékének legalább 5,5% -át kell költeni a kezdeti kiadásokra.

A bérlés előnyei

• Nincs felelősség a karbantartásért vagy javításokért

Bérlőként nem vállal felelősséget az otthoni karbantartásért vagy a javítás költségeiért.

• Könnyebb költözés

Bérlés esetén a költözés könnyebb, kevesebb időt és költséget jelent, ezáltal potenciálisan olcsóbb is. Ez az oka annak, hogy a bérlők gyakrabban váltják lakhelyüket.

• Nincs kitéve az ingatlanpiacnak

Az ingatlan értéke ingadozik a változó gazdasági körülmények hatására, és idővel csökkenhet a piaci érték. Ha bérlő, akkor ez nem az Ön problémája – hanem a házigazdádé. ?

A bérlés hátrányai

• Nincs tőkeépítés

Minden forint, amelyet bérleti díjként fizet, örökre eltűnik. Nem számít, mennyi ideig marad a bérleti egységében, bérleti szerződés alapján nem építhet tőkét az ingatlanban.

TIPP: Ha azt tervezi, hogy egy-két évnél hosszabb időre marad, akkor a hitelfelvétellel kombinált lakásvásárlás okosabb döntés lehet.

• Változó bérleti díjak

A határozott idejű bérleti szerződés lejárata után a bérbeadó dönthet úgy, hogy emeli a bérleti díjat. Ez váratlan helyzetbe hozhatja a bérlőket.

• Létbiztonság

Egy aktív bérleti szerződés nem hatalmazza fel, hogy az ingatlanban éljen a végtelenségig. A bérbeadó bármikor dönthet úgy, hogy felbontja a bérleti szerződést, és kilakoltatja a bérlőket. Természetesen a szerződésben foglaltak és a hatályos törvényi feltételek betartása mellett – Megfelelő felmondási idővel. Ez is komoly problémát okozhat a bérlőnek. Saját tulajdonú ingatlan esetén ez a veszély természetesen nem realizálható.

Összefoglalás

A leírt szempontok alapján talán már most is közelebb került a döntés meghozatalához. Kérdései merültek fel, továbbra is bizonytalan? Keresse szakértőinket, akik készséggel állnak rendelkezésére!