Ingatlanpiaci helyzetjelentés MI A HELYZET AZ INGATLANPIACON?
2022. 08. 22.
Hamarosan beindulhat az áresés az ingatlanpiacon. Nem kell azonban megijedni, várhatóan ez egy lassú folyamat lesz. Az árkorrekció mértéke a becslések szerint 5-10 százalékos csökkenés lesz. A jelenlegi állás alapján elmondható, hogy az ár fontosabb tényező a vevők számára, mint a helyszín és hajlandók nagyobb kompromisszumokat kötni.
A HARMADIK NEGYEDÉV
2019 harmadik negyedéve mérsékelt, ugyanakkor sokatmondó megtorpanást hozott az ingatlanpiacon, amely mind tranzakciószámban, mind az alacsonyabb keresletben, megmutatkozik. Az árak tekintetében még az enyhe növekedés jelei látszódnak. Vidéken 300- 400 ezer forint között alakult az elmúlt három hónap átlagos négyzetméterára.
NŐTT AZ ÖNERŐ MÉRTÉKE
A hitelpiaci mutatók közül említésre méltó változás a hitelfedezeti mutató terén zajlott le, ahol erőteljesebb csökkenés figyelhető meg, azaz a hiteligénylők nagyobb önerővel rendelkeztek, mint a korábbi negyedévekben. A nagyobb önerőt feltételezhetően a sikeresen felvett Babaváró támogatások ingatlanvásárlási célra fordítása is okozta. A kormányzati intézkedésekkel összhangban nőtt továbbá a beadott CSOK igények aránya is.
ÉRTÉKESÍTÉSI IDŐ
Az áresés alapvető oka a kereslet csökkenéséből eredeztethető. Az árak csökkenése lassan alakul ki. Ennek az az oka, hogy az eladókat csak nehezen lehet meggyőzni arról, hogy csak a jól árazott ingatlanok adhatók el normális idősávon belül. Jelenleg is érezhető, hogy növekszik az átlagos értékesítési idő. Ez egy jól árazott ingatlan esetében átlagosan 1-2 hónap, míg túlárazott ingatlanok esetén 6 hónap – egy év is lehet.
INGATLAN, MINT BEFEKTETÉS
Az újonnan megjelent állami „szuperkötvény” hatására csökkenhet a befektetői vásárlások aránya. Ez a már ötödik éve tartó lakásdrágulás mértékét is fékezheti. Az elmúlt évek felfutásának hozadéka, hogy lényegében kifogytak az ingatlanpiacról azok a kecsegtető termékek, amelyeket korábban a befektetési célú vásárlók jó áron meg tudtak szerezni. Most a befektetőknek is nagyon kell keresgélniük, hosszasan utána kell járniuk, ha kedvező vételt szeretnének.
Hogyan határozzuk meg egy ingatlan árát?
Minden megbízásnál ez első lépések között egyeztetünk az ügyféllel az eladni kíván ingatlan áráról. A pontosan meghatározott árnak azonban igen sok összetevője van, amit gyakran az eladók csak nehezen tudnak egyedül megugrani, jól jöhet tehát egy ingatlanszakértő segítsége. Ebben a blogban a reális ár meghatározásához adunk egy kis segítséget.
Lakóingatlan - az üzleted otthona
Az ingatlan befektetés mindig megtérül, ha pedig ilyen szemmel keresgélünk igazi kincseket is kifoghatunk ha Nyíregyházán keresünk eladó házat, vagy lakást befektetési célra. De vajon milyen lehetőségeink vannak ha nem szeretnénk albérletkiadással foglalkozni? A következőkben erre gyűjtöttünk össze néhány ötletet.
Így ismerd fel a profi ingatlanost
Hogy kik is azok, akik az ingatlan eladók, ingatlan vásárlók és ingatlanértékesítő szakemberek életét is megkeserítik?
Milyen hatást gyakorolnak az új rezsiszabályok az ingatlanpiacra?
Az elmúlt hetek híreinek nagy része az új rezsiszabályokat taglalta, mindenki próbálja a lehető legjobbat kihozni a jelenlegi helyzetből. A fogyasztók igyekeznek új energiahatékony megoldásokat találni, vagy épp a minimumra csökkenteni a fogyasztásukat. Az energiapiacon kívül azonban az új rezsiszabályok az ingatlanpiacot is igen erősen érintik.
+36 70 442 0922 
sara@balanszingatlan.hu 
4400 Nyíregyháza, István utca 32. 
